2017上海小學(xué) 關(guān)于學(xué)區(qū)房的五大“坑”

 　　眼看暑期進(jìn)入尾聲，新一學(xué)期即將開始。對于家中有孩子要入學(xué)的家長而言，上公辦還是上民辦是必須面臨的問題。

　　民辦普遍貴，這是大家的都知道的事，但是好的公辦就便宜嗎？不見得！為了對口好公辦寧愿花上百萬買學(xué)區(qū)房的也是大有人在，畢竟買到“真正的”學(xué)區(qū)房是個只賺不賠的買賣。

　　為什么說是“真正的”學(xué)區(qū)房呢？因為有些學(xué)區(qū)房，就算買了也沒法上對口的公辦！下面就跟大家聊聊在買學(xué)區(qū)房時可能遇到的這5個大坑，大家擦亮雙眼，千萬別踩！

　　坑1：房子買了，戶口遷不進(jìn)去

　　好不容易買了房子，但是在辦戶口遷入的時候卻發(fā)現(xiàn)原房主還未將戶口遷出，如果孩子馬上面臨入學(xué)，這時候再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒商量！

　　要杜絕這種情況，需要大家在購房時合同中增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學(xué)！

　　注意：一定要購買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者較大的區(qū)別就是商住房是落不了戶的，不具備學(xué)區(qū)名額！

　　坑2：“五年一戶”政策和“五年無孩”學(xué)區(qū)房的陷阱

　　國家政策：五年一戶

　　被稱為史上較嚴(yán)入學(xué)政策的“五年一戶”政策較早源自靜安區(qū)。

　　明確從2014年開始，本區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會，即一個門牌號一居住戶，五年內(nèi)只接受一個孩子（雙胞胎和單獨二孩例外）。

　　隨后長寧、虹口、寶山和原閘北也陸續(xù)施行。

　　此政策一出，“五年無孩”學(xué)區(qū)房馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買學(xué)區(qū)房時肯定免不了詢問這一信息，但是若碰到無良中介，而自己又疏于查證，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！

　　在這種情況下，大家可以做三件事：

　　到街道查詢該地址以前的入學(xué)情況，因為街道登記過信息，要查詢也不難；

　　向?qū)W區(qū)房所在地派出所進(jìn)行戶籍調(diào)查進(jìn)行信息確認(rèn)；

　　如果擔(dān)心上家給到的信息未必真實，也可以在買賣合同中明確相關(guān)責(zé)任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的人員在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀，影響到買方子女的學(xué)籍對口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。