上海學(xué)區(qū)房走勢

　　上海學(xué)區(qū)房走勢！2017年上海小學(xué)入學(xué)序幕緩緩拉開，家長們秉著“不能讓孩子輸在起跑線上”的理念開始為孩子的教育細心打算，其中先進大要解決的難題就是：學(xué)區(qū)房。為此，下文里介紹了上海學(xué)區(qū)房價格走勢，希望能幫助廣大家長更全面地了解上海學(xué)區(qū)房。

　　徐匯單價：單價13萬僅是使用權(quán)。

　　黃浦區(qū)盧灣第二中心小學(xué)附近：單價4萬至6萬僅剩一套

　　浦東新區(qū)源深板塊：單價5萬

　　靜安區(qū)：單價11萬驚煞眾人

　　靜安地區(qū)，盡管小戶型多，總價不高，單價卻很驚人。小戶型掛牌單價集中在5萬－7萬元之間，較高價則在11萬元左右，比如一套海防村對口靜教院附小的房子，25平方米的一室戶掛牌價達275萬元。

　　上海作為先進城市，有多家機構(gòu)指出，2016年、2017年房價將穩(wěn)中有漲，房價將同比上漲8%-10%不等。

　　2017年上海房價還有可能要漲的幾個原因：

　　一、全面放開二胎政策未來房價有望上漲

　　近期，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，人口政策的變化對提振房地產(chǎn)需求，延緩房地產(chǎn)增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產(chǎn)去庫存有積極的意義。

　　二、外來人口導(dǎo)入將拉動上海房價上漲

　　大量外來人口導(dǎo)入帶動了上海社會經(jīng)濟的發(fā)展，也產(chǎn)生了大量的住房需求，自然會推動房價上漲。

　　三、上海稀缺土地不可再生

　　據(jù)悉，未來五年，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。隨著未來土地供應(yīng)的減少，上海的房地產(chǎn)市場上“僧多肉少”的局面將會進一步加劇，土地的價格自然會進一步抬升。

　　四、上海迪斯尼開園促使周邊房價上漲

　　上海迪斯尼已于2016年開園，建成后，將帶動總計上萬億的GDP總值。尤其消費力方面，內(nèi)地80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源，可能分流香港旅游資源。

　　在住宅市場方面，目前迪斯尼的積極效應(yīng)已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房價上顯現(xiàn)，現(xiàn)階段新房均價為29374元/平，未來還有更大的升值空間，房價有望上漲5%-10%。

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